商舖調整未完
日期：2021-03-04香港核心區商舖空置率未有明顯改善，租金仍有下調壓力。租金需跌至有長租約承接，才有希望尋底。現時的短約，不是見底訊號。
根據中原地產的統計，2021年1月本地核心商舖的空置率繼續高企。中環區有20%，灣仔15%，銅鑼灣11%，尖沙咀17%，旺角12%。各區空置率，按月微降0.01%到0.17%不等，幾乎未變。如果跟去年同期比較，中環升12個百分點，灣仔升4個百分點，銅鑼灣升8個百分點，尖沙咀升6個百分點，旺角升2個百分點。
近期核心商舖，個別有短租出現。最常見是賣口罩，新春前有賣年貨的，甚或賣家品的，……。反正都是零散雜貨，兼且短租，不是舖市見底的訊號。短租結束，新一輪減價又再出現。
商舖市道要見底，首要是有長租承接。即零售市道轉好，有經營者願意長期經營。又或租金下調足夠，重新吸引經營者進駐。經營者可以是其他品牌，其他行業，不必跟原先租客相近。一般而言，要有新的長租約，新租金較舊租金跌六成，七成，甚至八成。
另外，商舖市道是否尋底成功，其中一個訊號，就是空置下降。有新租客取代舊租客，兼且是長期租約，商舖空置才會明顯下降。
