豪宅價格走勢還看恒指？

發展商經常提及套股換樓，股市暢旺有利樓市，但兩者關係真的密不可分？仲量聯行數據顯示，恒指走勢與豪宅價格關連系數達0.9！

 

仲量聯行今天公布《香港住宅銷售市場綜述》指出，恒生指數走勢與豪宅價格的關連系數高，更指今年初恒指自2019年5月以來首度突破30,000點，將緩和豪宅樓價跌勢，跌幅將少於2020年錄得的水平。

 

數據顯示，恒指走勢與豪宅價格自1997年起有密切關連，關連系數達0.9，並參考過去20年發生的主要危機，包括1997年亞洲金融風暴、2000至2003年科網股爆破及爆發非典型肺炎(SARS)，2008年國際金融風暴，豪宅樓價都會緊隨恒生指數走勢分別下調56%、22%及24%，而調整期大致滯後約6個月。

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰(圖)指出，恒指自2018年1月至近期反彈前，累計已調整35%，而豪宅樓價亦於恒生指數出現調整6個月後下跌10%。除非恒生指數大幅回升，否則他預期豪宅樓價於短期內仍承受一定壓力，但下跌幅度較去年温和。

 

另一與樓價關係密切的金融指標為港元貨幣供應量M1的變動百分率，關連系數為0.7，走勢大致滯後約6個月。他指，貨幣供應量均被視為推動宏觀經濟表現及商業周期主要因素。M1作為流通性最高貨幣，其供應量增加一般均會刺激消費及投資，而地產作為投資資產，通常成為資金的流向目標。因此，貨幣的供應趨勢對樓價走勢具一定的參考作用。

 

不過，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，除統計數字上的相互關係外，值得留意的是，住宅樓價趨勢仍受香港更廣泛經濟表現以及外在因素如疫情所影響，加上未來數年豪宅供應量高企，預料樓價將持續受壓。