旺舖跌租 豪宅超高
日期：2021-03-03香港旺區地舖月租跌至拾數萬元，而山頂豪宅月租卻可以高達一百多萬元。本地投資物業的表現可以出現如此大的分歧，可說是天與地比較。只因物業用家的取態不同，支付的價格有別。物業投資者要睇用家的取態，不是看自身的意願。
市場消息，尖沙咀海防道一個四百呎地舖，月租15萬元租出。該地舖原先由三舖組成，面積共1,600呎。去年6月結束租約，由珠寶公司租用，月租269.1萬元。按此推論，呎租跌77%。月租由三百萬元水平，降至幾拾元水平。
另外，海防道一地舖，面積二千呎。2015年由金行租用，月租193萬元。近期由食品連鎖店租用，月租30萬元，前後跌價84.5%。
旺區地舖租金大跌，表面上是疫情打擊。更重要是疫情改變了全球消費模式，更多改為網上進行，減少面對地舖銷售依賴。所以旺區地舖租金創新低，反映用家的取態。生意多有大租，生意少只能細租。
讀者不要誤以為香港樓市乏善可陳。最新公佈，山頂種植道11號項目，1號洋房租出，月租135萬元。另外，南區淺水灣道38號洋房項目，雙號屋租70萬元。傳聞加列山道洋房。叫價月租150萬元。
富豪願意付超高金額租香港頂級豪宅，此乃身份象徵，亦有生意上的需要。
