自置居所沒有按揭佔66% 樓市的支持

 

西南九龍長沙灣「GRAND VICTORIA第1期」(「維港滙I」) 為當年「地王」，每呎樓面地價達$1.75萬，市場對其開售都充滿期待。圖為會德豐黃光耀(左三)、信和田兆源(左二) 、嘉華溫偉明(右三) 、世茂房地產李志豪(左一)、爪哇陳愷鑫(右一)與筆者見證項名命名。　

 

 

根據立法會秘書處的《自置居所對香港社會經濟的影響》報告中有多項的數據出爐，當中指出香港樓市的支持力所在，同時展示了各個年齡階層人士供樓能力水平，讓社會清楚置業所需的條件，把一些市場謬誤言論糾正。

 

市場見每次新盤銷售日都有大批意向買家出現選購，一些受歡迎的樓盤銷情更是次次沽清，令到一些對樓市行情不太了解的市民摸不清究竟這現象是否真實，十分懷疑誰有能力買樓，不是說香港樓價貴到沒人負擔得起嗎？但原來報告提及了香港私人物業業主有120多萬人，其中66%已經供滿樓再沒有揭按負擔，而另外3成業主每月供款中位數竟是9,500元，佔住戶月入中位數18.4%，並不是收入的大比重，可見做業主的，真是計算好安全系數才上車。

 

當然，社會上有大部分人要上車私人住宅是有困難的，所以政府在各種置業階梯上做出不少資助，至於每年在私人市場置業的人大都已經在早年完成首次置業，隨著樓價升值，加上供樓多年已經還清按揭，可以重新估價再向銀行安排貸款進行二次置業，置業靠父幹便是這個系統，將舊有物業按揭做首期，再利用發展商的高成數直按，便可為下一代上車，尤其是政府的1,000萬元按保計劃推出後，更有利此類置業需求，所以大家見到一手銷情大好，實在是有不少買家得到有財力家庭的支持，使到樓市不息。而且，每年私人房屋供應越來越少，大家計算一下，便知道樓市只要需求稍為增加，便會供不應求，形成易升難跌格局，如果有能力購買，都有信心入市。

 

 

預計在2021年上半年，一手銷情肯定不錯，二手宗數也不差，要上車的買家真的需要迅速行動了。