【湯文亮專欄】還息不還本，銀主盤少一半

有老友問我，在歴史過程中，有不少時候是大家合力抵抗天災人禍，外敵入侵，形勢平定下來之後才出現內亂，甚至滅亡，究竟是甚麼原因。

這條問題不容易回答，但總括來說，執政者見天災人禍已去，便急不及待恢復稅收，甚至比災禍前更甚，人民經歴過大劫，元氣未復，無法支付稅收，唯有反政府，最後可能演變成一個朝代終結。

在新冠肺炎疫情下，香港經濟雖然受到影響，但一般業主仍然可以捱得住，甚至個別有人情味業主減租幅度相當高，令到租客暫時可以生存。有老友提出，點解業主願意減租，我話本來是不可以，好彩金管局在疫情初期推行還息不還本，由於利息低迷，業主便有能力減租，否則的話，業主是愛莫能助。現在疫情開始緩和，如果金管局立刻要求銀行取消還息不還本，有可能令到業主與租客應付不來，租客結業而業主在沒有租金收入下冇能力供樓，最後物業被銀行沒收。所以金管局應該考慮讓還息不還本繼續運作一段時間，我認為兩年是比較合適，令到業主當租客可以休養生息，復原只是時間問題，否則銀主盤會大增，經濟在應該變好的時候轉壞，由此可見，銀行給予客戶一段時間還息不還本是非常重要。

有朋友話，在疫情之下收入減少，本來要賣樓，大屋搬細屋，好彩有還息不還本，每月只需要付正常供款四分一，他勉強可以捱下去，否則自住單位有可能變成銀主盤。現在疫情緩和，收入開始增加，估計一年後收入可以回復正常，到那時候全數供款也沒有問題。今次金管局誤打誤撞，推出一個還息不還本計劃，舒緩部分業主緊絀財政問題，否則就會有很多物業變成銀主盤，陝西人鍾意食麵時與蒜頭一起食，仲話食麵不食蒜，味道少一半，我唔知真定假，但我認為還息不還本，銀主盤少一半一定是真的。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮