追價成交出現

日期：2021-03-02

甫踏入三月份，二手樓市開始出現個別追價成交的例子。雖然不是普遍現象，卻是一個先兆。即二手筍盤被大量消耗後，個別業主敢於企硬或反價，兼且有買家追價成交。市場上出現成交量平穩或回軟，成交價卻上升的情況。即成交量適度被壓縮，以此推高成交價。這是用家市場轉好的一種表現。

本周二手樓市開始有個別高價成交。屯門瓏門居高層B室，有三客出價，以850萬元成交，呎價17,526元，較一月同類更高層單位比較，升價30萬元，或上升3.7%。開始搶高價，還未創新高價。

港島南區的海怡半島，16座高層A室，以1,780萬元售出，呎價20,626元。自去年七月至今，首度出現逾二萬元的買賣。再者，過去買賣集中於一千萬元以下單位，近期一千萬元以上單位轉趨活躍。即換樓活動開始。

太古城泰山閣頂樓連天台單位，以1,656萬元售出，呎價23,456元。成交價較銀行網上估價高3.7%及9.5%。再者，買家加價6萬元，以補償賣方取消剛簽租約的賠償。

2021年2月，十大屋苑錄得299宗買賣，較一月的38宗，下跌21.5%。成交量下降，不是樓市較差。相反，個別加價反價出現，壓縮成交量。如果追價成風，買賣量又會增加。