【樓市偉論】 樓價略見調整 未來窄幅徘徊 – 陳大偉

近期樓市面對內憂外患，不少人憂心忡忡，恐樓價會如97年般斷崖式大跌，但筆者認為本港樓市根基穩健，近期雖略見調整，但亦只限於窄幅徘徊，相信「重蹈覆轍」的機會甚微。

皆因時移世易，現今市場已有一套全面的樓市防護網。何謂樓市防護網？例如金管局多次收緊按揭上限，置業人士向銀行申請按揭一律要通過壓力測試，加上政府自2010年起連番推出辣招，打擊投機炒賣行為，導致炒家比例大減，變成以市場剛性需求為主導。眾所周知香港地少人多，住屋問題一直都是供不應求，剛性需求主導下，變相令本港樓市抗跌力更堅固。

其實不論淡市還是旺市，只要業主急需周轉拋貨，市場都會出現低市價成交個案。縱觀近期暫未見大幅割價求售的個案，業主普遍心態還是「按兵不動、靜觀其變」居多，反而很多於上年中美貿易戰開打時便劈價離場的業主悔不當初。而買家方面則積極四出睇樓，希望把握調整期的機會盡快「上車」。

一手新盤方面，筆者估計發展商會主攻「以快打慢」的策略，務求維持生意「貨如輪轉」，相信只要訂價貼近二手市場，加上靈活多樣的付款方法，必定會繼續引發市場購買力。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉