業主沽貨離港潮現 移民盤比例未算高

英國正式開放持英國國民(海外)身份的人士申請簽證，不少港人趕搭「移民列車」，賣樓移民潮愈演愈烈。近日天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊有複式單位竟以貼近八千元的呎價水平沽出，打破近年新低；亦有業主在上機前兩小時，才以九成折讓價沽出單位。不過，有代理認為，現時移民盤佔整體放盤比例仍低，預計不會對樓價帶來重大影響。

 

上述提及的嘉湖山莊單位，是景湖居四座頂層B室、實用面積達1,407平方呎的四房戶，並包括約800平方呎天台，為屋苑面積最大的複式戶。由於業主即將移民，因此希望盡快轉手套現，本來叫價1,550萬元，但放盤逾一年仍乏人問津，最終讓步勁減388萬元或25%，以1,162萬元獲買家承接，呎價僅8,259元。

這個移民盤的造價較主要銀行網上估價折讓近16%，更較屋苑平均成交呎價10,569元低水22%，可說是相當誇張。唯幸是該業主早於2010年購入該戶，即使劈價平賣，亦能獲利近600萬元離場。

 

更值得一提的成交個案，是一名決定移民的業主，竟在臨上機前兩小時，才將已放盤五個月的麗港城實用面積687平方呎單位減價65萬元或7%，以885萬元沽出，實用面積呎價12,882元，較屋苑近期平均造價折讓近一成。

至於已「人在英倫」的業主，亦不忘沽樓套現。有代理透露，青衣近期的移民放盤明顯增加，其中灝景灣七座高層C室，實用面積691平方呎，業主已離開香港並身處英國，並委託在港家人以1,278萬元放售單位。

 

同屋苑九座中層實用面積703平方呎單位，本以1,180萬元放盤，及後已稍為減價至1,160萬元，業主因趕移民，近日見有屋苑住客睇樓，即主動降價至1,080萬元將單位沽出，呎價15,363元，累減100萬元或8.5%。

 

對於沽樓移民潮湧現，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，所謂「有人走亦有人買」，預計對樓價影響不大，加上公司資料顯示，目前「移民盤」的比例只佔整體放盤最多3%，認為今年樓價有力回升7%至8%。