29%港超高淨值人士擬今年置業 重視交通

房地產顧問機構萊坊發表2021年《財富報告》發現， 29%的香港超高淨值人士有計劃在今年置業，較去年的21%增加8個百分點。香港超高淨值人士的五大置業目的地包括英國、香港、美國、澳洲和日本。至於交通網絡、優質的醫療和休閒設施是香港客戶在置業時最主要考慮的因素。

該報告指，在未來5年，亞洲超高淨值人士將增長39%，超越全球27%的平均增幅。在香港，要成為資產最多的1%，需要擁有279萬美元（約2,160萬港元），門檻比澳洲、法國、德國、英國和日本等領先經濟體高。

至於去年香港豪宅跌6.9%，為2008年以來最大跌幅，但豪宅價格連續十四年維持全球第二貴，以100萬美元(約774萬港元)只可以購買23平方米的豪宅。萊坊高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢指出，儘管去年經濟疲弱和受疫情影響，香港仍錄得約100宗成交金額超過1億元的豪宅交易，對比2019年的127宗交易少約21%。在樓價下調趨勢下，豪宅買家繼續在市場上尋寶。在持續低息環境和供應有限下，豪宅投資者和用家需求堅挺，預計今年豪宅樓價將保持穩定。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，去年69%的香港超高淨值客戶財富保持不變，而其中23%的財富更有增長。有61%的香港超高淨值客戶預計今年財富將增加，85%表示對疫情後的新投資機會感到興奮，這足以證明疫情沒有影響香港對投資者的關注。跟其他物業市場不同，香港住宅物業投資者十分重視交通網絡，作為置業時一個重要的考慮條件，而能夠提供在家工作的環境或鄰近工作場所則不能夠增加物業的增值潛力。

萊坊邀請 600 多名私人銀行家、理財顧問、中間人和家庭辦公室代表參與態度調查，他們為超高淨值客戶管理超過 3.3 兆美元的財富。