【潮看樓市】 樓價終止3連跌 首月現反彈

隨著第四波新冠肺炎疫情轉緩，今年首月樓價終見止跌回升！差估署本周三公布的數據顯示，今年1月私人住宅售價指數報380點，按月微升0.13%，為連跌3個月後反彈。

1月份售價指數主要反映去年12月下旬及今年1月上旬實際市況，當時第四波疫情相對平穩，以及單日確診宗數回落至雙位數字，買家亦陸續重新入市，刺激樓價上跌回穩。

展望2月，自1月中打後，無論是新盤銷售及二手買賣均見暢旺，不少買家趕在農曆新年前入市，導致樓市「小陽春」提早出現，因此預期下次公布的2月份樓價指數升幅將擴大至近1%，而觀察最新形勢，料「小陽春」市況將再延續，3月份樓價升勢將有過之而無不及。

至於同在周三發表的新一份財政預算案對樓市影響屬中性，在無對樓市辣招作任何調整下，可令市場維持目前趨勢穩步發展，減少樓市起伏波動的情況。

筆者樂觀今年整體樓市，隨著疫苗開始接種，有助減退疫情，相信在重新通關後，經濟活動將重現生機。此外，近期屢錄高價投地情況，反映發展商亦看好後市，加上一二手氣氛轉旺，再配合股市上升的財富效應下，預期今年無論是中小型物業或豪宅市場均有明顯的反彈，料全年整體樓價保守估計可升10%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮