樓價止跌回升
日期：2021-02-25政府公佈的樓價指數，終止三個月下跌，開始回升。展望樓價升勢持續，但升勢緩慢。因為上半年疫情未止，經濟復甦步伐慢。只要疫情受控，相信樓價可以重拾升軌。
差估署剛公佈2021年1月的樓價指數，按月升0.18%，升幅細，意義卻大。二月才是新春，三月出現的樓市季節性旺市提前於一月出現。原本三月才會上升的樓價，提前於一月出現。
樓價上升，集中於B類及C類單位。因為入市的，以用家為主，甚或以家庭客為主。入市對象是傳統型屋苑單位，即兩房及三房。其中又以C類單位升幅最大，有1.4%。即換樓活動明顯增加，由兩房換三房，推升C類單位樓價。
去年上車盤市場活躍，受惠於政府按揭保險計劃，800萬元以下單位備受追捧。出售細單位的小業主，開始入市換樓，其中可能暫租服務式住宅，等待入市時機。
過去一直備受追捧的A類單位，樓價連跌四個月。跌幅細，卻持續。這是市場訊號，A類單位非不受歡迎，乃短期供應過多。過去以投資者買入收租為主，不是用家所追捧。在用家市場下，價格明顯受壓。
差估署租金指數，兩個月累跌0.45%。跌幅輕微，主因是十二月及一月為傳統租賃淡季。
