【按揭小百科】「中小企融資擔保計劃」竟影響按揭申請？

在疫情下，中小企業營商環境急劇惡化，政府推出了「中小企融資擔保計劃」為企業提供財務支援以紓解其困難，不過要注意申請了這個計劃可能會影響日後按揭批核。

最近，有一個客戶於一年前購入一個900萬新盤，當時選了建築期付款計劃，現在建築期過後需要申請高成數按揭。他是自僱人士，持有公司股份之餘亦是受僱於該公司，客戶在年初時有見疫情嚴重亦未知何時結束，預計生意將受到一定影響，而政府推出的中小企補助貸款批核條件相對簡易，故以公司名義申請了該筆貸款以備不時之需。客戶為其常用銀行的「高端客戶」，故此政府貸款及按揭貸款都打算在該銀行申請，但銀行回覆因他申請了中小企補助貸款，意味着公司可能盈利會下挫，故未能成功批出按揭貸款。

客戶尋求我們協助，經筆者了解後，其實他齊備按揭批核的所有文件，包括公司利得稅單、個人薪俸稅單、公司核數報告、入息證明等，而且其公司生意一向穩定及每年均賺錢，而現時他以個人名義申請按揭，在信貸報告內不會顯示到該筆公司貸款，我們建議客戶在另一間銀行作申請，最終成功批出80%按揭。

作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣