【潮看樓市】 租金衝高後料轉平穩 – 陳海潮
日期：2019-08-30
筆者早於5月下旬在此專欄預測租金即將破頂，果然6、7月一連兩月迭創新高！至於最新情況是傳統暑假租賃旺季高峰期已接近尾聲，租金升勢開始轉緩，50指標屋苑平均呎租按月升幅已見收窄至不足1%，料後市再觸頂後將平穩回順。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年7月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.9元，較六月的37.6元再升0.8%，連升6個月，連續兩個月迭創有紀錄以來歷史新高，至於今年首7個月租金累升達5.7%。
傳統旺季交投自然較多，7月份50指標屋苑租賃交投錄得1,195宗，較6月份的1,131宗增加5.7%，為去年8月以來的12個月最多。上月港島及九龍區指標屋苑租賃量按月分別增加7%及16%，各錄233宗及470宗；新界區則按月減少3%，錄得492宗。
繼租金於6、7月連續兩個月破頂後，筆者預期8月將達至今年頂峰，之後將回順，惟料維持在相對高位橫行及窄幅波動。預期租金升勢放緩，除旺季結束外，近期社會運動及貿易戰亦導致樓價受壓，租金難免受到牽連。
不過，因應近期「轉買為租」情況增加，可略為抵銷旺季尾聲因素，預料50指標屋苑租金本月仍有約0.3%輕微升幅、上試38元水平才見頂；至於租賃宗數則料微減5%，而後市仍可望企於千宗水平窄幅徘徊。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
