【預算回應】萊坊林浩文：商業地改住宅與規劃願景有出入

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，把啟德商業地轉為住宅地，估計是在現時市況下，未來商業地供應充足，商業地難賣，如5幅新改劃住宅用途的土地均能在未來12個月內出售，2021至2022 年賣地收益可望達到900億至1,000億元，增幅達40%，可增加庫房收入，填補未來住宅供應不足問題。但這與啟德當初規劃有出入，最終導致在跑道上都是以住宅發展為主，對CDB2啟德發展區的願景是有點不理想。

林浩文續指，由於疫情重創經濟，估計2021至2022年的賣地收益續維持在低水平。重量級地王中環新海濱三號用地將於6月截標，估計地皮值約371億至403億元，如成功出售可增加市場信心，他建議政府加快推地，透過研究棕地群作住宅發展，協助滿足長遠房屋需求，預計政府於年內有望公布一批有潛質作住宅發展的棕地群。

工業物業重建方面，萊坊專業服務董事總經理陳致馨指，支持政府推行標準稅率，以加快工業物業重建，希望澄清不明朗因素以縮短發展時間表，萊坊執行董事，九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉則指，隨著社會不穩定和新冠狀病毒影響本港經濟活動，令一手和二手寫字樓空間需求減弱，可用寫字樓供應達350萬平方呎，相等於每年寫字樓平均吸納量的兩倍。加上預計2022年底至2026年間投入市場的新供應，將部分東九龍區商業用地改劃作住宅用途，將令該區寫字樓和住宅用地之間取得更好平衡。