【湯文亮專欄】各自表述的樓市預測

老友話業界對樓市預測，無論升或跌，或者持平都有人講，但最近一個調查很奇怪，就是預測樓市上升的人清一色是物業代理，預測下跌的全部都是測量師，兩者都是在物業代理界搵食，點解對樓市預測如此南轅北轍？

老友有所不知，兩者雖然在物業代理界搵食，但服務的族群不同，物業代理是為地產商服務，知道很難要求地產商降低新樓售價，唯有預測樓市上升，希望買家可以俾到地產商所要求的樓價。所以，愈多新樓盤推出，物業代理預測樓市升幅愈大，物業代理對樓市預測是會配合地產商銷售策略同速度。

至於測量師預測樓市下跌，最大原因是他們手上有不少有實力買家，如果他們預測樓市上升，業主一定會持貨不賣，或者要價很高，他們就會做唔成生意。業主見測量師話樓價下跌，而又有人出價買他們的物業，很容易水到渠成，換句話說，測量師服務的族群是一班有實力的中外買家，所以我認為測量師預測樓市下跌，反而是一個利好消息，代表有不少本地以及海外資金打算買入香港房地產。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮