英國置業稅項多 自住及收租稅務逐個數

英國與歐盟達成脫歐貿易協議，成功擺脫硬脫歐危機；加上英國政府現開放持BNO港人到英國居留、讀書及工作，越來越多人考慮投資英國物業收租。究竟在英國置業做「包租婆」、「包租公」到底有何要注意？

 

英國的稅項及稅率較香港高，除了置業時的印花稅，投資者還要計及個人所得稅、市政稅、服務增值稅等。在英國，目前全球首置買家購買50萬英鎊以下物業免土地印花稅，惟有關優惠政策僅直至2021年3月底，而且需要在限期前交樓才可享優惠。2021年4月1日或之後，優惠則會取消。

 

如果業主非首置，印花稅率會額外增加3%。舉例說，首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率會增至5%，如此類推，而且非英國居民海外買家更需繳付額外2% 印花稅。另外，買樓的過程中，幾乎所有的律師服務、會計服務，都需要繳交服務增值稅(VAT)，稅率為相關服務支出的20%。

 

收租要交個人所得稅

 

無論是英國居民還是海外投資者，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅，目前免稅額為1.25萬鎊。個人所得稅分有三個等級，1.25萬至5萬鎊徵收20%，5萬至15萬鎊徵收40%，15萬鎊以上徵收45%。業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如地產代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。

 

在英國買樓收租，可以找當地代理幫忙招租、收租，不同代理收費各異，大約為每月租金的一成 + VAT。部分代理會提供一條龍服務，代收取租金，處理租戶的問題和查詢等，但收費可能高達租金的15%至20％。

 

水、電、煤安全業主有責

 

另外，投資者還要額外留意兩個注意事項，一是業主有義務保證出租單位的水、電、煤等方面的安全，尤其是火警警報器，否則會面臨罰款；二是所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本，所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級，否則不能出租。