【House730觀察】今年度賣地斬獲536億 未及財爺預算一半

隨著昨日長江實業集團(1113)斥高達102.8億元投得啟德第4E區2號地皮後，由去年4月1日至今的財政年度，政府藉賣地所獲收入共約536.16億元，單是4幅地皮已佔63%的收入貢獻，但較財政司司長陳茂波(上圖)去年就本年度財政預算案中就地價收入預算為1,180億元少近55%，亦只相等於收入預算約45%水平。

 

根據地政總署資料顯示，今個財政年度政府推出19幅不同種類土地招標，成功售出17幅，土地面積約10.48萬平方米，包括11幅住宅用地、2幅工業用地和4幅加油站用地，單是兩幅山頂文輝道地皮已提供192.5億元，佔總收入約36%，而九龍啟德第4E區兩幅地皮收入合共約145.52億元，佔總收入約27%。

 

財政司司長在2020/2021年度財政預算中，就今個財政年度賣地計劃和土地供應目標為依據，地價收入預算1,180億元，較2019/2020年度修訂預算下跌16.6%，但今年至今賣地收入距離預算仍有一段距離。

賣地收入遜預期原因之一，或與兩幅商業用地流標影響有關，包括去年5月的九龍啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤，以及去年10月的新界東涌第57區商業用地，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價而不獲接納。

 

此外，有意見認為，賣地收入料難達標，與政府的房屋政策有關，隨著長遠房屋策略自2018年更新後，將公私營房屋總供應目標比例定為70：30，即七成供應量來自公營房屋，三成來自私營房屋，變相令土地供應減少，若果價格不獲提升，便會令整體賣地收入減少。中原測量師行執行董事張競達亦指，將土地公私營比例轉變，用於興建私人樓宇土地數目減少，即代表可供出售的私人樓宇地皮下降，賣地收入當然會受影響。

 

當然，如果地價持續向上，令每方呎樓面地價提高，彌補私營土地面積供應減少外，政府推出更多非住宅用地，如商業、酒店和工業用地，或有助抵銷部分影響。例如正招標位於香港中環新海濱民耀街的商業地王，市場一度估值近千億元，及後估值因新型冠狀病毒疫情和市況而回落，但隨著股樓暢旺，於6月18日截標前仍存變數。