1.8萬伙SSD年內鬆綁 勢考驗二手承接力

政府於2010年引入額外印花稅(SSD)，以打擊短炒住宅風氣，在過去多年的樓市上升周期，即使不少業主買樓後被綁三年，「刑滿」沽貨時普遍仍能錄得不俗利潤。

然而，本港經濟自2019年開始轉差，失業率更升至近十六年高位，成為拖累樓市的因素。最近市場出現不少SSD到期後沽貨回報急降個案，業主獲利水平由以往的動輒五至六成，大減至不足一成，甚至有單位需蝕讓轉手。更值得大家留意的是，今年約有多達1.8萬伙三年前推售的半新盤踏入SSD鬆綁期，隨着二手放盤供應勢將增加，恐怕這批單位沽貨時難以「有肉食」。

較多半新盤SSD解禁的重點區域，分別為將軍澳日出康城及大埔白石角。其中於2018年3月開賣的Malibu佔1,600伙，而2018年8月發售的LP6更佔2,392伙，意味單是這兩個新盤，已佔SSD鬆綁貨近4,000伙，相信會為區內二手放盤構成壓力。

日出康城的Malibu及LP6，已佔該區SSD鬆綁貨近4,000伙。

以同區項目晉海為例，該盤於去年9月起SSD陸續「刑滿」，市場隨即湧現大批放盤，其中2A座高層A室三房戶，實用面積701平方呎，「鬆綁」後不久即以1,160萬元成交，呎價16,548元，雖然與業主一手買入價1,116萬元相比，帳面獲利約44萬元，但扣除釐印費及經紀佣金等開支，實乃「明賺暗蝕」離場。

此外，大埔白石角亦有逾3,200伙於今年SSD「鬆綁」，其中於2018年4月及5月開售的雲滙及嘉熙，合共提供804伙及1,122伙，或左右區內二手交投造價。值得一提的是，雲滙在SSD「刑滿」前，已錄得首宗二手轉讓個案蝕本成交。該單位為2座低層1室、實用面積851平方呎的三房戶，最近以1,168萬元轉手，平均呎價13,725元，以業主一手買入價約1,565.8萬元計算，已虧損約400萬元，加上需繳付樓價10%、即116.8萬元的SSD，最終該業主損失逾516萬元離場。

白石角雲滙及嘉熙將SSD「鬆綁」，當中雲匯已錄得損手離場個案。

至於市區亦有大型項目於年底開始脫離SSD綁定期，其中觀塘市中心重建項目凱滙於2018年12月開售第一、二期合共1,999伙，意味這批單位會在今年12月「刑滿」。以該盤平均成交呎價約1.85萬元來看，業主二手放盤能否獲利離場，還看樓市能否擺脫疫情及經濟等多重利淡因素。