疫市冇樓睇 買家點樣自保？

第四輪新冠肺炎疫情時好時壞，如果此時有意置業，遇上放盤業主諉過疫情，拒絕放客睇樓，或是準買家擔心睇樓增加感染風險的同時，怎樣在冇樓睇情況下，確保不會買入問題單位呢？

買入一個單位前，準買家最關心的除了是議價空間外，當然是單位質素，特別是如果擬購入的單位已有一定樓齡，至少需確認有否漏水、滲水或結構等問題，但在冇樓睇的情況下，又應該怎樣處理？

如果想知悉物業有否漏水問題，可考慮先向管理處或管理公司查詢，了解該單位曾否涉及漏水的投訴，如果單位漏水，樓下受影響的住客通常會向管理處投訴，而管理公司應有相關備案。

查冊防止維修及僭建問題

至於準買家擔心「上身」的另一個風險，是物業有否存在僭建物、維修欠妥或未經許可更改天台與露台等地方用途，令單位違反《建築物條例》。準買家除了可透過肉眼在大廈外圍檢視單位外觀，亦可於土地註冊處查冊，瞭解該單位有否補救或拆卸令、清拆及還原維修令等。

不過，有時查冊亦未必足夠，因為有些情況是屋宇署已向單位業主發出警告，要求維原單位現狀，但未到發出維修令的階段。在此情況下，準買家便不能透過查冊得知相關訊息，但仍可瀏覽屋宇署網頁，查閱相關紀錄。

請業主出示租客交租紀錄

另一個準買家擔心的情況，是該單位被「租霸」佔據。如果業主以單位正在出租作為原因，拒絕讓準買家睇樓，準買家可要求業主出示租客的交租入數紀錄，因為從常理推測，如果租客一直準時交租，其作為「租霸」的機會亦會較低。

最後一點，是準買家與業主簽署臨約時，應列明條款，要求業主確認該單位沒有天台與露台僭建物、窗台或廚廁滲水、天花結構受損等問題，並在臨約中列明。若準買家預期買樓後需要向銀行申請按揭，可註明如有需要，業主要在成交前開門，以便銀行驗樓，否則買家可取消交易及取回訂金。那麼即使銀行驗樓時發現單位有不妥，拒絕向買家批出按揭，買家亦可藉單位實況與條文不符，隨時「踢契」取回訂金。