英國買樓收租 邊個地方租金回報較佳？

BNO簽證今年1月31日開始接受申請，但過去半年已有大批港人以「Leave Outside The Rules」(LOTR)方式率先入境英國，也有不少準備移民的的港人搶先到英國置業，加上在印花稅優惠下，當地人買樓及換樓需求急增，曼徹斯特、利物浦等熱門城市的樓價已上升不少。除了上述城市外，英國哪些地區具投資價值，回報又如何？

 

根據英國物業資訊網站Zoopla去年調查，英國十大高租金回報地區中，一半位於蘇格蘭，其餘大部分位於英格蘭的東北部。當中英格蘭東北部的Middlesbrough、蘇格蘭的East Ayrshire、North Ayrshire，以及Inverclyde以總回報率7.7%，並列第一。這些地區的兩房單位價值僅約7萬至7.5萬英鎊，而每月租金中位數達450至476英鎊，入場門檻可謂相當低。

 

蘇格蘭大城市租金回報率達7%

 

另外，蘇格蘭最大城市格拉斯哥(Glasgow)及蘇格蘭東部城市Stirling的回報率亦分別達7.6%及7.5%，緊隨其後。兩地的兩房單位價值約12萬至12.5萬英鎊，較此前提及的地區貴六至七成，但每月租金中位數也較高，達749及792英鎊。

 

這些租金回報率高的地區都有一個特點，就是樓價明顯低水。英國全國平均樓價約29.1萬英鎊。然而，上述城市的樓價比全國平均價低至少一半有多。若有意在這些地區買樓收租，宜選擇大學區，因為租屋需求會較大。

 

倫敦市中心全國租金回報最低

 

以區域計，蘇格蘭及東北部的整體租金回報率分別達7.3%及6.6%，是全國第一及第二高。威爾斯(Wales)的回報率也達6%，排名第三。反觀，倫敦市中心的租金回報率僅約3%，屬全國最低的地區之一。