5招辨別凶宅 避免誤墮「另類」陷阱

樓價遠超負擔能力，小市民都抱著「搵筍盤」心態買樓，入市決定往往以價行先，若然買到「真‧筍盤」固然開心，但要是誤購「另類盤源」買入凶宅，輕則損失訂金，重則難以甩身。

 

如何避免誤購凶宅?

 

第一招：準買家入市前必先要做足功課，最直接固然是向業主或代理查問清楚：「單位或同層戶有沒有發生過自殺或兇殺案」。但若然事故非近年發生，上手業主也一知半解，最好靠自己搜尋新聞查証。

 

第二招：瀏覽坊間有不少凶宅網頁免費供公眾查閱，個別網頁會列明涉事單位所在、事故類別及簡述事件背景，也有不少只透露屋苑座數及高中低層，準確性有待商榷，但總算提供多一道「線索」。

 

第三招：銀行網上估價亦是追蹤凶宅的途徑之一。現時本港主要數間大銀行都有提供網上估價服務，準買家只需在網頁輸入物業地址，已可免費查閱近月估價。然而，銀行普遍拒絕就事故單位、尤其發生過嚴重事故「特別凶」的單位估價，故倘若在網上查找單位估價時，出現估價偏低、註明「估價不適用」或未有資料出現時，準買家必須留意，宜進一步查証。

 

第四招：若然靠代理搵樓，記得請所屬代理透過田土廳查冊，查看過往業主有否死亡紀錄。但值得注意，若是租客或業主家屬在單位內身故，一般查冊不會記錄，換言之，查冊紀錄未能完全反映單位是否凶宅。

 

第五招：有時從鄰舍街坊處收風，往往知得更多鮮為人知的「小道消息」，準買家睇樓時，不妨從屋苑的管理處、同層或樓上樓下住戶入手，進一步了解單位、業主或租客背景。

 

說到底，筆者認為買樓最重要睇第一身感覺，若然甫入屋已經「周身唔聚財」，即使低於市價又非凶宅，都要三思而後行。