鐵路盤受追捧 中洲火炭新盤勢帶動區內市場

中洲坳背灣街項目前身為「惠康倉」，由爪哇控股於2004年以5.55億元購入，及後於2015年以14億元轉售給中洲控股，2017年以35.8億元完成補地價，每平方呎補地金額約3583元。

 

項目共提供1335伙，由4座樓高40至42層不等物業組成，戶型提供開放式至4房，預計關鍵日期為2022年12月30日。較早前中洲置業行政總裁陳志興表示，項目工程進度已完成基座建設，並正進行標準層建築，同時正申請預售樓花同意書，預計最快於年初會展開銷售。

 

利嘉閣地產首席聯席董事歐陽肇青表示，火炭距離上一個新盤已是13年前的御龍山，料坳背灣街項目將參考同區2手成交價，首批呎價約1.7萬至1.8萬，新盤開賣將對區內2手市場帶來正面作用。

 

與大圍柏傲莊同為新界東鐵路盤難免比較，他指火炭坳背灣街項目優勢在於戶型提供比較多，日後火炭站有天橋連接屋苑，實現「零距離」到港鐵站，而且區內現有3個商場，比大圍現時主要為街舖為好，日後項目基座商場開幕後，區內配套會更趨完善。

 

火炭二手交投回升

二手市場方面，區內3大屋苑御龍山、駿景園及銀禧花園在去年12月份錄得18宗買賣成交，1月份升至31宗，他指主要因為買家怕新年後樓市會出現小陽春，樓價上升，故大多在新年前都加快步伐成交，如御龍山新近錄得1宗高呎價成交，單位為9座高層A室，實用面積1845平方呎，間隔為4房雙套，向東南馬場景，以3900萬成交，實用呎價約21138元。

 

3個屋苑成交當中以駿景園最為突出，1月份錄得13宗成交，較以往6至8宗為多，歐陽肇青指3盤呎價方面，現時駿景園較低水，市場水向低流，屋苑現時約1.38萬至1.4萬，而御龍山為1.75萬至1.8萬，樓齡已有40年的銀禧花園約1.3萬。

 

藝術氣息濃罩工業區

「藝力火炭」為中洲置業與8位當區藝術家合作創作的3D畫廊。

以往火炭區予人佈滿工廠大廈，烏煙瘴氣的感覺，但其實並不然。工廠區現時以緩慢速度正在活化，以寫字樓及貨倉為主，近年來有大量藝術家進駐火炭區開設工作室，類型如陶瓷、水墨畫、木雕及壁畫等等，他指假若政府加快活化步伐，區內面貌將「更靚仔」。

區內屋苑大多單位可享馬場及部份海景。

除此之外，火炭區最馳名當然為鄰近沙田馬場及彭福公園，每到跑馬日總是熱鬧非常，區內位處88小學校網及沙田中學校網，同時鄰近擁多間國際學校，吸納不少家庭客進駐。

 

對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。

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利嘉閣地產

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