港股大時代 牛年買股定買樓

港股迎來「北水大時代」，恒生指數一度突破30,000點，多隻龍頭藍籌股屢創新高，與此同時，樓市同樣旺場，疫情下樓價仍企穩，接連多個新盤熱賣。若然新一年想要資產增值，到底買股或是買磚頭好？

 

今時今日全球量寬，銀紙貶值，手上如有一筆資金，與其放入銀行收低息，不如投資為財富增值。至於買股定買樓，首先視乎你手上的資金有多大，而且兩者入市所需的額外成本亦大不同。

 

買樓入場門檻較高

 

假設手持500萬元，可鎖定樓價約480萬元的中小型物業作長線收租，印花稅14.4萬元、代理佣金1%、即4.8萬元，連同律師費等，樓價以外的開支約20萬元。相比之下，買公用股或交易所買賣基金(Reit)收息，所涉的經紀佣金及交易手續費，遠低於買樓。如以500萬元買入收息股，以佣金收費0.25%計，即約1.25萬元，計及證監會交易徵費、聯交所交易費及印花稅等其他支出，額外成本之低與買樓不能相比。

 

除手續費低，投資股票的入場門檻較低，彈性相對較高，可隨時換馬，轉身速度亦較買樓快，因物業買賣受三年額外印花稅(SSD)限制。故「穩陣派」可選擇風險較低的藍籌股或盈富基金賺息兼長遠升值。以盈富為例，年息率逾三厘，長遠有望獲得穩健回報，但遇上市場系統性風險時，藍籌股亦有機會「坐艇」，股價波幅普遍亦較樓價高。

 

市況逆轉仍可收租或自用

 

相對上，「磚頭」乃實物，樓價升可以沽貨，市況逆轉可把單位出租，每月有現金流入，對用家而言更有自住的實際用途。即使供樓利息有機會隨美國息率上調，惟估計步伐緩慢，長遠回報穩定。而且磚頭有別於股票，各大小屋苑物業的樓價走向較一致，不會大起大落。

 

當然，每個人的財政狀況、承受風險能力、時間分配以至個人膽色，也是考慮因素。說到底，不論買樓或買股還是應多做功課，投資熟悉範疇，量力而為，切忌跟風。