【潮看樓市】 牛年展開 牛氣沖天

今天是牛年大年初一，在此祝賀大家於新一年身體健康、市場則牛氣沖天！受新冠肺炎疫情纏繞拖累，早前發展商放慢推盤腳步，導致今年1月整體樓宇買賣登記表現走弱，並終止兩連升，不過，展望2月料可顯著反彈，迎來近年最旺的新春市況。

土地註冊處數據顯示，上月全港共錄6,208宗樓宇買賣登記，按月減少18%，創3個月新低。當中一手私宅登記量急挫73%至只有568宗，主因是前月本港疫情較為反覆，發展商暫緩部分新盤推售所致。

二手住宅市場則因一手放慢而成為資金焦點，加上不少買家趁低吸納，支持二手私宅買賣登記表現相對「硬淨」，上月仍錄得3,668宗登記，按月微跌不足1%。

至於非住宅市場方面，受惠撤銷雙倍印花稅所刺激，商廈及純車位買賣登記量大增，帶動今年1月份整體工商舖及其他物業成交量逆市升14%，共錄1,520宗登記。

上月中下旬，市場氣氛持續回暖，承股市暢旺之勢，發展商全新盤熱賣，料有逾千伙一手私宅買賣可落入本月登記數，故料按月可顯著倍升；至於二手住宅及非住宅料續穩中向好，因此，筆者估計本月整體樓宇買賣登記量可望反彈兩成，上試7,500宗的水平，勢創近6年來最佳的2月份，應驗牛年牛氣沖天！

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮