【按揭小百科】債務纏身銀行不會受理？

最近，有客戶遇到財務困難，他有一個村屋單位，現時尚欠260萬按揭貸款，每月供樓大約 $11,200；私人貸款尚欠50萬，利息7%分5年攤還，月供約$10,000﹔咭數尚欠60多萬，每月還約$18,600，即每月還款總共接近4萬，而他月入約4萬，換言之每月還債後，連基本生活費都成問題。

客戶原先以為自己債務纏身銀行一定不會受理，只有財務公司才會接受他的申請，故他自行到財務公司申請，一心打算以利息7%-8%作一筆過清數，可是財務公司為單位估價後，樓價為550萬，而該財務公司只願意做6成按揭，即貸款額約為330萬，但現時客戶的總債務達370萬，故此未能清還所有債務，再加上他後來發現原來該村屋有路權問題，故此部分較低息的財務公司亦拒批，客戶無計可施，故此向我們求助。

根據經驗所得，我們認為有個別銀行會願意接受客戶申請的，不過由於客戶入息不足夠做高成數按揭，因此我們嘗試為客戶爭取較高的估價，最終物業估值為630萬，至於他所提及的路權問題，經深入了解後，其實他的村屋不是沒有路權，只是道路比較窄，故此連路權問題的阻礙也解決了。最後銀行順利批出按揭，貸款額為378萬元，利息為3.325%，月供約$16,600，較之前每月供款大減58.5%，終於一次過解決了他的財務困難。