地王效應 超級豪宅現小陽春

山頂文輝道住宅地去年底以120億元批出，相當於每呎樓面地價4.6萬元，創歷來住宅官地新高，消息刺激山頂超級豪宅市場交投轉旺，發展商亦加快推出區內豪宅應市，展望全年超級豪宅市場有望價量齊升。

地王效應加上空置稅煞停，利好超級豪宅市場小陽春乍現，其中有「亞洲樓王」之稱的山頂Mount Nicholson，元旦日推出五伙分層戶招標，一周內成功沽出一伙中層C單位，實用面積4,266平方呎，作價4.9億元，成交呎價逾11.4萬元。此外，山頂種植道51至61號THE BELVEDERE亦錄得一幢洋房成交，據知以3.5億元售出，成交呎價逼近10萬元。

至於一手方面，發展商近日先後推出區內全新盤，反映他們看好區內後市。如長實西半山波老道21號項目21 BORRETT ROAD第1期，一月初已上樓書及開放示位供預約參觀；至於九倉旗下的山頂道77/79 PEAK ROAD，上月推出三幢洋房招標，實用面積由6,000至7,300餘平方呎，據知，其示範屋吸引不少中港商人預約參觀。

超級豪宅二手交投料按年升30%

據中原地產資深營業董事何兆棠預計，今年全年山頂及南區的二手交投，將會按年增加30%，樓價則估升10至15%。隨著山頂文輝道另一幅地皮（文輝道第9及11號）已於2月5日截標，若高於估值批出，料進一步刺激區內豪宅升溫。