業主買樓要注意 ! 如何減低放錢在律師樓風險

本港有律師行較早前因前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項，遭香港律師會介入接管，多名苦主控訴保存於該律師行的購買物業款項被凍結，涉及金額逾一億元。客戶要取回存放在該律師樓的首期及款項，涉及多項程序及需時處理，阻礙了買樓進程，更分分鐘面對「殺訂」風險，情況令準買家關注。

律師會解釋，若該行客戶要求取回被凍結的款項，必須先由接管律師行的「介入中介人」核實款項是否由相關客戶存入，再向法庭申請授權解凍，但由於涉事律師行的帳目紀錄較混亂和不完整，需時梳理及等候法庭審批，暫未能提供解凍資金時間表。

面對漫長程序，有住宅買家未能取回託管在律師行的首期及其他款項，導致難以繼續交易，恐面對「殺訂」而招致無謂損失。

一般樓宇買賣，交易大約在一個月內完成，買家簽署臨時買賣合約時，只需先付少量訂金(俗稱「細訂」)，十日後才繳付樓價一成的「大訂」，並於一個月繳清餘款，除非業主與買家於簽署臨約時，協議能安排較長成交期。當中「大訂」、樓價餘額及印花稅等款項，均交由律師行負責交收。

用本票抬頭寫賣家名

今次東窗事發，令準買家洞悉箇中風險。若希望未雨綢繆，避免因律師樓被接管而承受「殺訂」風險，買家在置業時，可選擇以本票形式，將樓宇的賣家列為收取「大訂」的抬頭人，再將本票以託管形式存放在律師樓。

那麼，即使律師樓不幸被接管或出現任何問題，買家仍可要求取回本票，透過另一律師樓作為中間人，準時將本票交給賣家，依時完成物業交易。不過，若買家已把「大訂」交予律師樓，則必須妥善保留收據，以證明曾入帳該律師行的銀行，即使律師行被接管，當核實帳目後亦可獲發還資金。有業界人士稱，理論上如核實過程順利的話，應可於數日內辦理好。

保留收據以防不時之需

另一方面，萬一負責處理樓宇買賣事宜的律師行真的遭接管，而買家又已款項又因而遭凍結的話，買家亦可透過代理向業主表明情況，強調絕對有誠意完成交易，只是因為律師樓「出事」而未能依時成交，以爭取較多時間，當資金「解凍」便立即成交。若賣方希望順利賣樓套現，相信亦樂意稍作通融。

最後提醒樓宇買家的是，雖然每人置業時，都希望盡量將成本壓低，但不宜以低廉費用為選擇律師樓的唯一考慮標準，反而應向熟悉市場情況的朋友，瞭解不同律師樓的信譽和規模，遇上收費過低的律師樓，應多作研究及資料搜集，以免「因小失大」。