【地皮截標】文輝道地皮爭奪或趨激烈

今年首個政府地皮拍賣快登場！地政總署公開招標出售的香港山頂文輝道第9及11號的鄉郊建屋地段第1222號地皮明天截標，市場估值或約67億元，由於地皮規模較之前文輝道第 2、4、6及8號的鄉郊建屋地段第1211號用地為細，加上市況改善，或吸引更多發展商參與競投。

中原測量師行執行董事張競達指，山頂文輝道第9及11號地皮估計價值67億元，以地皮面積約5.45萬平方呎，最高可建樓面面積約14.5萬平方呎計，預料每方呎樓面地價達4.6萬元，即與文輝道第 2、4、6及8號中標樓面呎價相若。普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典早前亦向傳媒表示，預料該地皮每方呎樓面地價4.7萬元，估值約68億元。是次招標地皮為政府將原有地皮於2018年流標後一拆為二的其中一部分。

至於山頂道文輝道第 2、4、6及8號地皮上次吸引7間機構及財團入標，除了中標的九龍倉(004)外，還包括長江實業(1113)、恒基地產(012)、新鴻基地產(016)及嘉華國際(173)獨資投標，新世界發展(017)則夥拍帝國集團、信和置業(083)及嘉里建設(683)組財團入標。

會德豐地產主席梁志堅早前已表明，九倉對文輝道9及11號地皮有興趣，如果投得將能使兩幅地皮發揮協同效應，而在設計方面亦可作遷就。