1月一手私宅登記僅568宗 逾兩年最少

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情反覆影響發展商署推盤策略，導致1月一手市場登記按土地註冊處數據僅錄568宗，涉及總值71.03億元，去年12月的2,096宗及230.54億元分別急挫73%及69%；當中登記量創近25個月最少，而金額更創近5新低。

按地區劃分，以新界區登記量跌幅最顯著，期內一手私宅登記只有347宗，較去年12月的1,440宗急挫76%，惟宗數計仍佔全港登記量約61%，其中將軍澳日出康城各期數共錄76宗登記；至於新界區涉及買賣登記金額按月亦大減75%，只錄得40.58億元。其次，九龍區方面一手私宅登記量只有198宗，按月大減68%；而登記金額也下挫63%，僅錄得23.89億元，料與缺乏新盤開售所致。

至於港島區方面，由於期內大多屬個別餘貨零星登記，故1月登記量只有23宗，按月減少32%；但買賣登記金額不跌反升，逆市升7%，共有6.56億元，主要受惠東半山豪宅CENTRAL PEAK的3宗登記支持，一共貢獻約4.93億元，佔港島區成交金額約75%。

按樓盤分類(見表二)，日出康城SEA TO SKY(圖)上月錄48宗登記，成為一月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達6.63億元，平均每宗登記約1,381萬元；次名分別由長沙灣弦雅及啟德嘉峰匯奪得，兩盤期內同樣錄43宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為LP6的2,213萬元，而長沙灣弦雅的每宗493萬元則成為較低平均價者。

展望本月市況，陳海潮指出，自1月中旬起，發展商推出數個新盤應市，當中料有逾千宗交投可落入本月的登記，可望帶動全月一手登記量按月反彈1.8倍，重上約1,600宗水平。