納米盤爆蝕讓 持貨多年最慘勁輸兩成

所謂家家有求，本港樓價過去幾年拾級而上，發展商為減低新盤入場價，設計大量實用面積低至百餘平方呎的納米盤，令一手項目上車價可壓縮至200餘萬元，吸引單身一族及小家庭上車。惟受「疫市」拖累，市場上錄得大量納米盤二手蝕讓個案，當中最慘烈的個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市。

其中實用面積低見128平方呎、被市場稱為「龍床盤」的屯門菁雋，雖然租務交投活躍，但受樓市轉淡拖累，近日錄得首宗蝕讓。該單位為高層29室，實用面積177平方呎，以288萬元易手，呎價16,271元；原業主一年多前以295萬元買入，即使未計經紀佣金等使費已帳面蝕七萬元，加上該單位未過三年額外印花稅(SSD)綁定期，因此需額外繳付樓價10%、即28.8萬元的額外印花稅，可謂「賠了夫人又折兵」。

不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。例如西營盤瑧蓺一個實用面積216平方呎開放式單位，業主本來叫價700萬元放售，最終勁減115萬元或16.4%，以585萬元售出，呎價仍達27,083元。

該業主於2017年11月以617.8萬元購入該戶，淨樓價已蝕32.8萬元，若計及印花稅及佣金等支出，恐怕蝕逾50萬元。回顧該樓盤的一個實呎221開放式單位，一度以1,025萬元天價沽出，並打破全港開放式單位呎價歷史新高，如今同類單位僅能以低於600萬元沽出，可見「天之驕子」已成「明日黃花」。

此外，入伙三年多的土瓜灣傲形亦出現蝕讓個案，一個高層實呎205開放式戶，業主本來叫價440萬元，最終減價20萬元，以420萬元沽出，呎價20,488元，相比起三年前的買入價，已蒸發約30萬元，加上使費恐蝕逾40萬元。

至於佐敦更有納米戶二手交投勁蝕兩成收場。佐敦珀‧軒中層一個實呎229單位，業主本來一直以1.5萬元放租，但疑因出現財困急需賣樓套現，最終以435萬元轉手，呎價18,996元，與2013年購入價約542萬元比較，七年間竟勁蝕107萬元，蝕幅達19.7%，與期間的樓市升幅不成正比。

事實上，近期有研究發現，多間發展商於過去十年間，至少推出8,550個實用面積260平方呎或以下的納米單位，當中更有約2,000個實呎不足200呎，呼籲政府將實呎260以下的單位定義為「不適切單位」，並修訂《強拍條例》及賣地條款，限制發展商興建的單位面積不可少於實用面積260 平方呎，長遠探討訂立「住宅空間標準」，以減少納米樓供應。