新屋施工大跌36%

日期：2021-02-02

2020年全年新屋動工只有1.18萬個，數字是九年新低。如果2021年的數字繼續低企，例如低1.4萬個。未來新屋的供應，無可避免被推低。讀者應密切關注這個數字，對樓市的影響不可低估。

新屋動工量，2019年有1.85萬個，2020年有1.18萬個。按年大減6,700個，下跌36%。再者，由2016年起，到2019年，大概都維持每年1.8萬個上下的水平。

2020年施工量數字大減，主要反映疫情的打擊。整體經濟大幅下滑，經濟前景未明。發展商減少動工，可以理解。另外，工程地盤時常發生集體感染，被政府命令停工。未有感染的地盤，工程亦會減慢，避免同時集中太多工人，增加風險。工程延誤，拖低新屋施工量。

影響到底有多嚴重呢？近四年計，私人住宅落成量，平均每年18,325個。每年1.8萬個，是曾蔭權時代定下的目標，大體上達到。預期未來一年或兩年，大概可以維持。但施工量一旦連續下降或低企，情況便有變化。

2020年施工量大減，最快於2022年出現後遺症，慢者可拖延到2023年。屆時落成量，可以降至1.6萬個。除非2021年施工量可以回升，否則未來新屋落成量將會下降。