【吳啟民專欄】適時減辣有利樓市向穩

一手市場氣氛暢旺，多個新盤加快步伐，趕及農曆新年前推出發售，繼啟德MONACO及日出康城LP10開售後，馬鞍山Silversands及屯門帝御•嵐天緊接著推出市場，從登記認購超額多倍及銷售成績來看，市場仍積聚大量的購買力，啟德及日出康城兩個住宅項目開售時，有不少向隅客未能購入「心水」單位，這股購買力轉投二手市場物色單位，令整體成交量回升。

除了新盤反應不俗，港鐵黃竹坑站上蓋項目「港島南岸」第五期日前截標，項目屬於港鐵上蓋項目，佔盡地理優勢，故不乏發展商有興趣及入標，最終由新世界發展等合組財團投得，市場預測該地皮估值介乎約101.6億至123億元，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，連同建築費及利息開支，日後物業落成後呎價接近3萬元水平，反映市場上對未來樓市仍有憧憬。

外圍因素方面，美國總統拜登上場，中、美兩國關係進一步緩和。美國聯儲局日前一如外界如期，維持利率不變和量化寬鬆，更有不少國家推出負利率政策，在量化寬鬆下吸引投資者將資金流入投資市場，物業市場成為較有保值投資工具，當樓價回升可賺取溢價，市況不明時可出租物業，達到可攻可守。

過去一年，住宅樓價窄幅上落，全年樓價僅微升0.6%。相信今年，政府要刺激經濟，除了要推出舒解民生措施，應考慮進一步減辣，減低入市的壓力，重燃市民的置業希望，有利樓市穩定向上。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民