240多呎單位驚現隧道則 客廳窄似走廊

今時今日一個開放式上車盤，你會預有什麼配套？開放式廚房是基本吧，再加個黑廁，又或者不幸地連露台，令實際可用面積大減。今次的奇則完全沒有以上情況出現，長方形開則，冇露台、冇工作平台。那麼這個開放式單位，出事位究竟在哪裡？

 

剛於去年入伙的白石角海日灣II，於5至8座及11至13座的B及C單位，均為實用面積240多平方呎的開放式單位。實用面積約240多平方呎，總不會期望有個梗廚吧？然而，這個單位卻真的設有梗廚，而且廁所並非黑廁，聽起來有點喜出望外。然而，細看開則便知中伏位所在。

 

以第5座為例，樓層二至二十樓均設B及C這類開放式單位，實用面積分別為245平方呎及243平方呎，開則情況相若。參考C單位，甫入屋左邊先後為廁所及梗廚，兩者佔據整個長方形單位逾半位置，兩者對出的客廳採長方形設計，長約4米，闊1.89米，僅約兩條走廊的闊度，合共約7.56平方米，即約81.5平方呎，足足一個房間的佔地。廚廁對外客廳的闊度僅1.89米，若放置家具後，窄長的隧道感覺將更嚴重。

參考C單位，廁所及梗廚及對出的客廳部分，闊到僅約兩條走廊。

穿過窄長「走廊」後才能抵達方形的客廳。接近四方形的客廳闊約2.5米，實呎約6平方米，即約64.7平方呎，擺放雙人床後剩餘的空間極為有限。本來客廳坐擁大玻璃窗，沒有露台或工作平台，採光度甚佳，但採窄長設計，令家具擺放困難，甚為可惜。

 

要破解這個隧道則格局，其中一個方法是將廚房改為開放式，加闊客廳空間，提升單位靈活性。

海日灣II這類約200多平方呎的開放式單位，租金約11,000元。

海日灣II全屋苑合共1,408個單位，上述第5座B及C單位於2019年新盤售價普遍介乎363萬至433萬元，實用面積呎價約1.48至1.49萬元，現市值租金約11,000元。