【吳啟民專欄】疫情升溫令樓市添變數 商舖租金持續尋底

傳統上「七」月份為樓市旺季，但今年情況有別。受到第三波新冠肺炎疫情影響，市場負面情緒再次升溫，加上政府推出新一輪收緊限聚令措施，除減低準買家睇樓意慾外，有不少業主寧願封盤，令二手睇樓及交投量下降。整體7月份表現較5月份遜色，預料7月二手交投量由估計約3,500宗左右，下跌至不足3,000宗水平。不過，新樓盤銷售表現並未受新限聚令而失色，當中位於屯門帝御‧金灣項目，依然熱賣，在開售即日迅速售罄185伙，反映細銀碼單位仍然有市場。

疫情下位於屯門區新盤均熱賣，不過，未來大型新盤的推售步伐或因應新限聚令而放緩，原因新限制令下影響人流，個別發展商不可排除推售上「睇定些」再作安排，或開售單位數量上有所調整。樓價方面，今年初各行各業受疫情打擊，當中零售業餐飲影響最大，失業率及就業不足率高企，因經濟下跌情況直接打擊工商物業，商業及街舖的租金及售價持續向下調整；唯獨是中小型住宅及上車盤，在今年5月起疫情開始紓緩時，市場積壓購買力陸續釋放，新盤成交量更錄得創新高，打破「五窮月」局面。6月份住宅樓市仍持續旺勢，新樓盤銷情情況理想，直至近日出現本地確診數字激增，影響層面更廣泛下，相信住宅成交量亦會受影響，預料第三季二手平均樓價則有機會回調2%至3%。

至於商舖方面，上半年商舖租金跌幅顯著，主要因遊客區如中環、銅鑼灣、旺角生意大跌七、八成，令舖租下跌，個別二線商舖租金水平已重返2004年水平，下半年商舖市場未有利好因素，商舖租金持續尋底。在各項外圍及本地不明朗因素影響下，估計今年香港住宅樓價雖然未致大幅下跌，但仍會下調幅度約5%。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民