【潮看樓市】 50屋苑全年平均呎價僅跌0.1%

2020年指標屋苑樓價走勢平穩，踏入2021年首半個月表現理想，惟新冠肺炎疫情變數將左右首月的整體升跌，至於2月份有農曆新年因素，後市尚待觀察。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，去年12月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,665元，按月微跌0.3%，連跌兩月並創9個月低位。

總結去年全年，50指標屋苑樓價按年僅錄得0.1%的輕微跌幅。細看全港三區樓價，上月港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌1.2%，報18,176元；新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌0.5%，報12,374元；至於九龍區則報15,936元，按月跑贏大市，升0.4%。

去年12月第四波疫情纏繞，一手新盤偏靜，購買力分流至二手市場，加上業主願意議價，刺激二手交投維持平穩微升，50指標屋苑共錄761宗交投，按月升6%，連升兩月並為近6個月最多。至於去年50屋苑共錄8,842宗買賣，按年大增42.8%，並創2015年以來的6年新高。

今年開局不俗，本月上旬疫情轉緩，一手出擊推盤時，二手仍見暢旺，甚有小陽春乍現之勢；筆者預期本月50指標屋苑量價可維持平穩向好，當中量料在逾七百宗水平徘徊，而價則料輕微反彈0.5%。不過，本月下旬確診宗數一度重越百宗，小陽春之勢能否延續至農曆新年前後，則尚待觀察！

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮