農曆年前上車客偷步入市 500多萬元朗筍盤速遞

農曆新年前向來是樓市淡季，買賣兩閒，但今年情況卻不一樣，除了新盤搶閘開售外，二手市場成交亦暢旺，十大屋苑周六及日成交創36個月以來新高，而元朗更是上車客心水之選。區內近年上車盤供應充足，以400至500多萬元可入手一至兩房屋苑單位。

元朗是配套完善的社區，集大型商場及特色小店於一身，加上上車盤供應多，成為年青家庭喜歡進駐的地區。先看十年樓齡以下的屋苑上車盤，全部都有300平方呎以上，不用住納米樓，當中樓齡僅四年的半新盤映御一房單位，實用面積381平方呎，開價550萬元。

另樓齡分別七及八年的溱柏及尚悅，前者一個開放式單位，實用面積307平方呎，叫價460萬元，不用五球可上車。後者實用面積355平方呎，開價538萬元。此外，位處尚悅旁邊，樓齡19年的蝶翠峰一個兩房單位，實用面積455平方呎，叫價515萬元，該屋苑在元朗屬低水之選。至於毗鄰溱柏則有另一屋苑原築，樓齡12年，一個實用面積449平方呎兩房單位，開價558萬元。

若希望鄰近港鐵元朗站，樓齡11年的Yoho Town一個一房單位，實用面積397平方呎，叫價600萬元。至於港鐵站上蓋的新元朗中心，發展商同為新鴻基地產，樓齡28年，一個實用面積466平方呎單位，開價590萬元，適合較大型的家庭。

再看該區一些十多至廿多年樓齡的單位，若以500多萬元預算，可找到不少400平方呎以上的放盤，適合要求實而不華的用家。好像距離港鐵元朗站約十分鐘步程，位處元朗市中心的雍翠豪園，樓齡22年，一個實用面積488平方呎的兩房戶，開價588萬元。另同樣步程約十分鐘到港鐵站，於南生圍一帶的低密度屋苑采葉庭兩房單位，實用面積460平方呎，開價590萬元，樓齡18年。這兩個屋苑在區內為有名的開則四正單位，頗為實用。