新居屋反應遜預期 箇中原因話你知

新一期居屋2020的攪珠結果已塵埃落定，涉及的四個屋苑，提供7,047伙，伙數供應之多為近年少見。不過，市場申請反應卻未有如預期般熱烈。

 

是次新居屋除焦點鑽石山啟翔苑外，還有馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑，以及粉嶺皇后山山麗苑，以市價六折推出，售價117萬至489萬元。參考房委會數字，今輪居屋累計接獲約23.6萬份申請，較上一期、即居屋2019的31萬份申請，少約7.4萬份。若以單位總數7,047伙計，接獲23.6萬份申請，即超額約32.4倍，遠遜於上一期超額約62.6倍。

事實上，今年推出的單位伙數較上一期4,871伙，多出2,176伙或45%，但申請反應未如預期熱烈，估計受多項原因影響，其一是疫情，項目於去年10月初截止申請，當時尚未有確實具體疫苗方案出現，疫情未見曙光。

 

而另邊廂，當時一手新盤大圍柏傲莊 I 正準備推售，前期宣傳盡吸市場焦點，去年10月中旬正式開售前，累收逾2.2萬票，成為97後票王，雖說與居屋客源不盡相同，但也攤薄了注意力。

 

此外，申請反應與項目本身的吸引力及限制亦不無關係，縱觀四個屋苑，只有鑽石山啟翔苑屬於市區，吸引力大，但伙數僅940伙，即佔整體約13%，若是白表單身申請者，基本上已可「打定輸數」，入場機會相當微。

反而粉嶺山麗苑規模多達3,222伙，但戶型以開放式、一房為主，且位置偏遠，目前配套極不足，令人卻步。至於彩禾苑位於火炭工廠區禾上墩街，提供800伙，步行往火炭站需八至十分鐘，跟公屋駿洋邨僅一路之隔，當日居屋接受申請時，駿洋邨正被用作隔離檢疫中心，觀感上或打折扣。

 

不論私樓或居屋，地理位置有著絕對的影響力，居屋2020有逾4,000伙處偏遠位置，反應遜預期亦不無道理。