樓價升勢將成

有人以為樓市成交減少，就是跌市。所以十大屋苑成交量回落，無理由中原城市領先指數可以上升。本周六日，十大屋苑買賣下跌三成，上周五CCL又連跌兩周，正好印證樓市欠佳，甚致下調。

持這種論點，皆因只看表面數字，欠缺分析所致。首先買賣下跌，原因很多，未必單純市差。市好亦可以買賣減少，因為業主睇好，封盤或加價，都可以導致買賣減少。加上踏入一月，樓市轉旺情況明顯，小業主亦已經知道。沒有急切理由，不會貿然減價售樓。取態跟去年十二月時有所不同。買家遇上業主企硬，議價困難，自然拖慢成交。成交量下降，但減幅不變。不代表買家退卻，只是買家追價不容易。

又因為業主企硬，要達成交易，不可能是減價。很快出現業主企硬，買家跟。往後能成交的，大部份不是減價盤。減價成交愈少，樓價擺脫低位的機會愈大。很快便會出現樓價上升，最初的走勢是反反覆覆，升勢不明顯。往後是愈升愈多，升勢愈加明顯。

事實上，CCL的走勢就是如此。近六周，兩周跌，兩周升，又兩周跌。二月份公佈的CCL，上升的周數將會更多，這是反覆上升的走勢。一段時間後，CCL累升幅度日益明顯，形成趨勢。不再回頭，升勢已成，買家只能追價成交了。