按保放寬刺激 申請高成數按揭佔比高見40%

中原按揭董事總經理王美鳳指出，2019年10月中政府放寬按揭保險計劃樓價上限，釋放大量潛在置業需求，根據其客戶申請數字計，去年申請高成數按揭客戶比例平均達40%，較以往20%至30%之比例顯著增加，反映市場對於高成數按揭配套持續存在需求。

王美鳳指出，按保放寬前，按保僅適用於600萬或以下物業，新按保推出讓樓價超逾600萬至1,000萬元可獲高成數按揭配套。根據中原地產研究部及土地註冊處資料顯示，去年二手住宅成交量按年增15.2%，當中價值600萬至1,000萬物業成交量按年增52.9%，增幅明顯優於大巿，相信與按保放寬樓價上限至1,000萬元有關。其中價值601萬至800萬元物業成交量按年增加47.8%，佔整體二手住宅成交比例較2019年增加5.8個百分點至佔26%；而800萬至1,000萬元物業成交量按年增加60.7%，佔整體二手住宅成交比例較2019年增加5.1個百分點至佔18.1%。

不過，按照現時樓價水平，換樓家庭有意更換3房單位不少已超逾1,000萬元，王美鳳呼籲政府放寬按揭成數，建議2,000萬元或以下之按揭成數提高至七成，2,000萬以上至3,000萬元之按揭成數提高至六成，買家須為首套房或自用物業換樓人士，促進整體換樓鏈正常運作。

此外，中原按揭於去年12月委託香港民意研究計劃進行第八輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》，發現受訪504名巿民中，逾四成有意置業，當中共逾八成的置業意欲未減。王美鳳指，在疫情及經濟下行憂慮下，雖然不少巿民對樓市或抱審慎態度，但仍無損有意置業人士的入巿意欲。預期今年隨著新冠肺炎疫苗將面世，經濟將重拾動力，尤其下半年經濟復甦步伐將加快，巿民入巿信心將會進一步增強。