日本住宅類型眾多 買樓收租邊樣最好？

在日本置業，無論地點、房屋種類、戶型的選擇也比香港多，例如可買地建屋、買公寓、獨立屋等。投資者若想在日本買樓收租，選擇哪類型的物業會較好？

 

與香港比較，日本置業最不同的地方相信是可以買地自建物業，即直接買入土地業權，再因應自己喜好及需求規劃建造。好處是自主性強，將來若要擴建或改建也可，而且亦是最符合個人需求的選擇。一般來說，買地建屋適合自住，較少用來收租，原因是管理上較麻煩，如不會有修繕積立攤分維修費，遇上大維修時便要每次自掏腰包兼親自處理。

 

1983年前建成基本上不能承造按揭

 

以買樓收租來說，投資者一般會選擇中古屋即二手樓或新樓。若有意購買二手樓，最好選擇1983年或之後落成的樓宇，因為1981年中，日本大幅調整了建築物耐震基準，而1983年或之後落成的物業都符合新例。再者，1983之前落成的物業基本上是不會獲銀行承造按揭。

 

日本習慣以1R、1K、1DK和1LDK等縮寫重，表示物業的間隔，R即是Room、K代表Kitchen、DK代表Dining Kitchen、LDK代表Living Dining Kitchen。1R即是廚房和客廳/寢室之間是沒有隔開﹐即是香港俗稱的開放式。1DK即設有與廚房結合的用餐空間，以及獨立寢室、1LDK則是單人公寓中最為寬敞的一種配置。以出租來說，大單位受歡迎的程度不及細單位。一般來說，一房單位的需求比兩房大，有興趣買日本樓收租的港人值得留意。

 

一房單位租務需求較大

 

此外，日本物業的升值幅度難與香港比較，樓齡愈高折舊率愈高。除非地理位置優越，否則升值空間或有限。另外，日本較傾向保護租客，業主在未得到租客同意下不可以加租，而且加租後的新租金不可超過租客薪金的三分之一。另外，如果無合理原因，業主一般不得不續約。