自住需要買樓VS租樓 兩大原因買為上策

對於有自住需要的年青人或家庭，往往會遇上買樓抑或租樓好的人生交叉點。不少人想到被間樓綁住青春便很灰，又或者覺得首期難以儲到，情願放開心情投入租樓生涯。但事實卻是，供樓做樓奴最多綁你二十至三十年，但做租樓奴將綁住一世，箇中涉及兩大原因。

對於搬出來自住，又沒有父幹者，可能會傾向先租單位，有一定資金再買樓，以解決住屋的燃眉之急。搬離老家最初一、兩年，租樓住確實沒大問題，但租樓這回事，瞬眼間就會三年又三年。

單看兩、三年，租樓與供樓生活分別不大，但戰線一延長，兩者的人生差異便差天共地，當中有兩大原因。其一，是低息期是全球大趨勢，有供樓經驗的人會告訴你，供樓是愈供愈輕鬆的，特別是年青時罝業的人。因為供樓金額變化不大，但試想想自己十年前的人工與現在相比升了多少，相對於供樓支出，可說先苦後甜。再看租樓情況，一個十年前租金約7,000元的兩房市區單位，現在租金約升至12,000元，升幅逾七成。

逆按揭套現能力非租樓能及

另一個原因是近年逆按揭普及化。我們父母輩沒有逆按揭這回事，供滿的樓只能作自住用途，變相綁死了以百萬計的資金。隨著逆按揭的流行，日後供滿了的自住單位將有兩個用途，一個是永久居住用途，另一個是在55歲或以後可為你每月產出生活費。

世上真係有這樣又食又拎的午餐？答案是：有。以一個普通打工仔個案說明，租樓與買樓的分別。打工仔A君20多歲搬出來租屋住，希望擁有自己的安樂窩。轉眼租樓六、七年，租金由最初5,000元升至8,000元，眼見每年被業主加租，這樣辛苦工作幫人供樓不是長遠辦法。

有自住需要租樓無盡頭

結果A君2010年把心一橫上車，轉租為買，當時每月供樓支出約7,000元，與租樓相若。十年過去，A君從月入約兩萬元增至逾四萬元，供樓支出變得輕鬆，亦有信心供滿這間自住樓。近年，A君開始留意到逆按揭，原來55歲開始可做，雖然他離此年齡仍有漫長歲月，但簡單計一計，其自住樓市值逾400多萬元，日後退休做逆按揭，可每月提供約7,000多元收入，單位又可繼續自住，變相將過去數十年供樓的錢，套現給自己退休後享用。