綠置居賣大包吸客 鑽石山單位最平130多萬上車？

經過綠置居2019青衣青富苑銷情欠佳一疫後，房委會在1月11日推出的新一輪綠置居2021即賣大包吸客，決定將黃大仙鑽石山綜合發展區的公屋發展計劃第二期改為綠置居出售，命名為啟鑽苑，位處居屋2020樓王啟翔苑旁邊，加上售價有機會以市值五折發售，相信新一期綠置居勢成搶手貨。

近年綠置居分別推出過長沙灣麗翠苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，每次均有逾2,500個單位應市，但地理位罝及作價直接影響銷情，當中青富苑最終只售出逾八成單位。今次房委會賣大包，將位於鑽石山站上蓋的前大磡村地盤三幢原本用作公屋用途的住宅，轉為綠置居出售，預計2021年5月推售，2024年第一季入伙。

今次三幢綠置居住宅正處2020居屋王啟翔苑旁，如上圖看示，右邊的居屋為啟翔苑，中間黃色的三幢為啟鑽苑，左邊兩幢繼續作為出租公屋。

根據房委會資料，啟鑽苑每座39層，合共提供2,112個單位，樓面面積由14.1至37.7平方米不等。然而，樓面面積與實用面積計算不同，前者不包括單位的圍牆，若參考啟翔苑數據，估算綠罝居經換算後的實際面積約為180多至500平方呎不等。

對於合資格申請的公屋住戶及綠表人士，最關心的當然是售價。參考房委會現行定價機制，綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%。居屋2020的售價為市價六折，當中啟翔苑售價為218萬至489萬元，實用面積295至502平方呎，平均每呎售價8,919元。

根據現行機制，綠置居售價將為市價五折。參考啟翔苑每呎平均售價，以市價五折計，啟鑽苑單位平均呎價將約7,433元。以最細單位實用面積約180平方呎計，售價有望低至約134萬元。

當然，最終發售價仍要看房委會如何釐定單位市值，及最終折扣率水平，但能以百多萬元進駐鑽石山站上蓋物業，相信新一期綠置居銷情將一洗頽風。