首次出租物業點算好

日期：2021-01-19

作為業主第一次出租物業的話，第一次新手上路難免會比較擔心。一方面現在經濟環境較差，擔心遇上欠租問題; 另一方面又驚租客入住後不會愛惜物業，到收樓時狀況不堪入目。作為新手業主，可以怎樣保障自己呢?

業主可以在物業出租前先評估物業現在狀況，以及內在的家電設備，確保物業是在安全及沒有問題情況下才放租。在出租前業主亦應先作出適當維修，以免出租後遇上更大的問題。例如是浴缸懷疑滲水的話，應儘快找師傅徹底維修及更換，以免日後與租客及樓下業主產生糾紛。若出租後滲水情況嚴重，到那時才相約租客上門檢查及報價的話，困難便會大增。除了有機會與租客在維修時間及工程所引致的不便產生爭執，業主或需向租客不便作出賠償才能解決問題。

記錄家電資料減日後紛爭

若放租的是一手大型屋苑新盤，業主便需要緊貼租金行情及市場反應。因為同一屋苑的業主們會同時放盤，租盤供應大增，而物業內部狀況是幾乎一樣，租客便會以租金作為主要考慮的因素，引致租金價格會競爭得非常激烈。所以新盤業主叫價不應太進取，需適時調整，儘早將物業出租才是上策。

而與新租客交收物業時，業主也可以花時間拍照及製作關於物業狀況及電器資料的紀錄，以減少雙方在租賃生效後產生的紛爭。業主亦應與租客保持良好關係，在物業出租後，物業內若發生問題，租客才會與業主好好溝通。例如是接獲屋宇署發出的復原違例建築命令，若沒有依照時間好好遵從，業主有機會需要上庭及被判罰款。

業主亦可以選擇購買出租保險，為物業提供多一重保障。出租保險主要在租客拖欠租金時提供了租金保障，以及補償在追租及收回物業時所產生的法律費用。部份保險亦有包括家居的部份，例如是保障租客惡意破壞的損毀，及保障裝修工程期間，因意外導致的家居財物損失。每年保費亦只是數百元起，實在值得考慮。

作者為中原測量師行租務管理部經理廖立嘉先生