新冠肺炎疫情在全世界不斷升溫，感染及死亡人數屢創新高。香港的情況也不樂觀，每天逾百宗本土感染，不少更是源頭不明，證明病毒已在社區爆發！

筆者執筆時，受疫情影響，餐廳食肆生意將進一步受打擊。未來一年，食肆倒閉潮將無可避免，熟食外賣或半製品外賣將會成為食肆的救命草。

財爺陳茂波也公開在網誌中呼籲各大小業主減租，與零售商戶、食肆等共渡時艱。作為小業主，物業按揭又要還款，真是進退維谷！

疫情一波接一波，沒完沒了，對實體經濟的影響，已愈來愈浮現。

疫情也令不少白領「在家工作」(Work from home)！會議在線上舉行，經過長時間適應磨合之後，未來寫字樓空間的需求，又給大幅下調。由於上班出外的需求減少，連車位的價格也會發生變化！

地產代理，也追上時代的需要，加強了網上睇樓。社交媒體上也出現大量 KOL，爭取曝光、爭取點擊，所以代理也減少在舖位上的擴張。筆者公司最近投標新舖位，租金只需過往的三分之一價錢就可以，證明商場經營的苦況。

除了在投資磚頭時，要留意疫情對物業的影響外，投資那類公司或股票，相信也需全面反思！過往傳統的航空、銀行、物業出租公司都面臨重大挑戰！相反，視像軟件、自動化機器、網上教學、甚至外賣都會大行其道。

另外，疫情不但沒有令世界各國團結一致抗疫。相反，中美互相推卸責任，令各國都各自為政、互築高牆。未來在農業上，甚至工業製成品上，都難以互通有無，自由貿易都面臨巨大障礙。面對商業模式大轉移，經濟不穩定的前提下，投資者務必對投資組合作重新評估，適應世界的轉變！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘