【專家論工商舖】慈善機構入市工商舖 屬利好市場訊息

受政局不穩及經濟環境影響，過去一年半工商舖市場處於調整期，加上政府於去年底兩度為非住宅物業「減辣」，令入市工商舖成本進一步下降，帶動購買意欲回升，當中向來入市相當嚴謹的慈善團體，近期連環錄得買賣成交，預料隨著工商舖投資氣氛持續升溫，成交量可望會穩步上揚。

近月慈善機構頻頻入市寫字樓及商舖物業，態度相當積極進取。最新一宗為嗇色園斥資約4,800萬元買入新蒲崗匯達商業中心高層全層，面積約6,487方呎(未核實)，成交呎價約7,399元。另外，知名慈善機構YMCA亦對市場前景具信心，購入旺角乙廈全層單位，為中僑商業大廈低層全層，總面積約6,254方呎(未核實)，作價約5,700萬元，平均呎價約9,114元；登記買家為香港中華基督教青年會，料會作自用。

受市況影響較深的商舖市場亦獲慈善團體青睞，位處深水埗嘉裕居1樓連平台，總面積約4,064方呎(未核實)，以約3,730萬元沽出，呎價約9,178元。土地註冊處登記買家為香港善一堂道德協會，旗下業務包括老人院、幼稚園及多間分堂。

對比投資者及財團，慈善團體在入市考慮上更見周詳及審慎，在時間的考慮及整理文件等亦花更長時間，且買入後大多會作自用性質，因此該類機構入市帶出一個對市況前景正面樂觀的訊息。工商舖物業價格下滑，無疑是為準買家入市的一大誘因，而且受惠「減辣」措施，工商舖物業將進一步受追捧，預計不少有意吸納物業作自用的準買家，將會趁現時角力市加快入市步伐，在市況復甦前趁低入市，相信今年上半年成交量會重拾升軌。

作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明