【吳啟民專欄】低息環境及量寬 住宅樓價易升難跌

踏入2021年新一年，新盤市場迅速動起來，先後有兩個全新樓盤開賣，除位於啟德Monaco之外，日出康城LP10亦公布首批定價，以首批單位訂價來看，兩大發展商開價較為克制，並且提供高成數樓按，目的吸納不同客源入市。雖然市場積壓不少新盤未開售，同期有機會出現多個新盤開售，競爭在所難免，然而，相信發展商不會採取低價策略推倒樓市。

原因市場積壓大量購買力，而公營房屋及私樓落成量比預期少，加上政府去年缺少大型土地出售，直接減少發展商吸納「麵粉」作儲備，要維持長遠穩定收益，發展商令惜售或採取稍低市價開售首批單位以吸引市場潛在買家，故樓價會穩步向上。

過去一年，新冠肺炎疫情對本港及全球經濟帶來不同衝擊，當中零售餐飲業、航空旅遊業出現重挫，不少旅行社及航空公司相繼結業，本港失業率攀升至歷史新高水平，各行各業經營艱難，股市樓市亦不能倖免，成交量大跌，惟樓價跌幅未有出現「斷崖」式急挫。據統計住宅樓價指數去年全年只倒跌2%至3%之內，跌幅不及2003年沙士、2008年金融海嘯慘烈，去年樓價僅屬「輕傷」。

雖然現時香港疫情未完全回落，但是相比美國、歐洲及其他國家的情況尚算穩定。隨著疫苗可以開始接種，加上港人堅守防疫措施，在雙管齊下，疫情可望遏阻，經濟投資活動隨即展開。

由於全球經濟大氣候是減息，在投資工具中「磚頭」向來被視為升值高及資金避難所，有利香港物業投資市場。另一方面，市場資金仍十分充裕，根據金管局資料，香港認可機構港元及外幣存款已達15.7萬億元，存款儲備十分充裕，為未來樓市奠下穩健基礎，整樓住宅樓價今年可望錄逾3%至5%的升幅。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民