進入傳統租務淡季 肯講價隨時租到筍盤

踏入2021年，企業結業及裁員潮恐怕又會殺到，令市民租樓意欲及能力減底，加上正值傳統住宅住賃淡季，多個大型屋苑近期頻錄得破底價租務成交，預計租務市場將面對一段冰河時期。不過，從逆向思維出發，如果有意尋求租盤或計劃搬屋的租客，在議價能力提升下，或隨時有意外收穫。

一向是租盤買盤「信心保證」的港島區，傳統藍籌屋苑太古城的兩房單位每租，近月竟跌至低於16,000元！太古城海星閣極低層實用面積503平方呎單位，早已放售約一年，但業主即使減價亦難獲買家垂青，結果毅然決定放租，靜待樓市後續發展，最後在租客議價後，以15,800元租出，呎租僅31元，甚至比新界西的個別屋苑如瓏門、YOHO Midtown近期成交呎租約32至34元還要便宜。

同樣屬於太古城的景天閣一個實呎715中層三房套房戶，業主於去年三月同步放售及放租，但見售價欠理想，寧願租出獲取收入，該單位本來放租31,000元，最終向租客讓步，勁劈6,000元以25,000元租出，造價較同屋苑類近單位折讓兩成，呎租約35元。

該現象更引伸至港島豪宅，同樣位於東區的北角海璇，一個5A座極低層一房戶，實用面積379平方呎，近期以每月22,000租出，呎租58元創屋苑入伙近兩年以來新低，並較市價低水15%。至於大坑龍華花園一個實用面積694平方呎三房套房戶，業主以3.5萬元放盤一個月後，獲外區客睇樓，最終願減租4,000元，以約3.1萬元將單位租出，呎租約44.7元，較市價低約一成。

事實上，自從第四波疫情爆發後，樓市再度轉淡，愈來愈多業主不想單位丟空，唯有轉賣為租。以上述提及的太古城為例，近期的租盤已大增近一成。有業主眼見租盤增加，只好減租吸客，進一步推低租金，形成惡性循環。相反，在租客的角度而言，若夠膽狠心劈價，遇上不想「納空租」而急需現金流的業主，則說不定可以用「筍價」入住優質單位。