工廈紛紛轉用途

日期：2021-01-14

市區覓地困難，不少發展商早年已經收購一些工業大廈，特別是單一業權之整幢工廠物業，透過向政府申請改變用途，從而重建發展為較受市場歡迎的住宅項目。

事實上，並非所有規劃地帶容許工業大廈重建為住宅項目，主要來說，只有住宅(戌類)用途及綜合發展區容許相關轉變。住宅(戌類)地帶之規劃意向，主要是透過重建，逐步淘汰現有工業用途，並同時漸漸發展為住宅用途。至於綜合發展區則是現時較為普遍的「工轉住」的規劃做法，其規劃意向跟住宅(戌類)地帶大致一樣，但卻需要更整體性、更全面的規劃配合。

發展商需要就整個發展區規劃用地提交一份藍圖，當中除了自己項目內的建築物外，還需要考慮附近交通、社區設施、園景設計、空氣評估等，務求令整個綜合發展區整體性地重建。

現時，不少一手住宅樓盤前身都是工廠大廈地段，而多個傳統工業區亦有地段改為住宅(戌類)或綜合發展區，如荃灣、土瓜灣及油塘等，相信市區住宅用地長期缺乏下，工業轉住宅這生態將會持續。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生