世邦魏理仕料今年非住宅物業市場需求持續疲弱 甲廈租金全年續跌5%

房地產服務機構世邦魏理仕表示，疫情持續、跨境旅客減少將為2021年初期繼續帶來阻力，若疫苗接種計劃能成功控制疫情，跨境人流將漸漸恢復，市場應能重拾營商信心，全球和本地經濟活動的回溫現象將在下半年更見明顯，對商業房地產需求也有望回升。然而，環球地緣政治風險為企業及投資者持續帶來不確定性，擴張計劃只會有序進行。

甲級寫字樓方面，該行預計跨國企業將在2021年對整體成本控制保持謹慎態度，擴張需求保持疲軟，近期在香港上市的公司將會帶動寫字樓需求，成為2021年下半年改善租賃市場氣氛的動力。若果疫情已受控並且跨境出行的限制被取消，內地企業有可能在今年變得更加活躍。不過，空置率高企仍會進一步增加各個分區市場的租金壓力。世邦魏理仕預計各核心區的甲級寫字樓租金將在2021年再下跌5%。

商舖方面，該行指，由於防疫措施仍然生效，預計在2021年上半年的零售租賃需求將仍然有限。主要零售核心區的街舖空置率仍將可能維持一段較長時間。假設疫苗接種計劃能有效控制疫情，並使跨境旅遊在2021年下半年逐漸恢復，預期屆時零售市場及其商舖租賃需求將見復甦，預計核心購物區的街舖租金在2021年跌幅將比去年溫和，預計全年下跌5-10%。

工業及物流方面，該行指，隨著疫苗出現將使疫情受控，全球貿易需求有望在2021年下半年恢復。由於跨境旅遊受限制，零售市場將持續疲弱，因此預計零售商對倉庫的需求在2021年上半年期間保持有限。相反，網上購物的快速增長將刺激電子商務營運商對物流的強勁需求。另外疫情除了令更多顧客轉到網上購買家庭用品外，亦使新鮮食品和日常雜貨的貨運需求激增，造就對凍倉物流的強勁需求，預期需求在2021年將保持穩健增長。