300平方呎弧形的家 怪到盡頭就是型？

一個實用面積約300平方呎的單位，通常開則可以做到細兩房，或起碼也有一房吧! 今次位於灣仔核心住宅區的型格單幢樓Queen’s Cube的D室，採用開放式也算，最令人咋舌的是其從廳至廁所劃一的弧形計設，令全屋實用性大幅降低，屋內放置一張床及小餐枱後，空間所餘無幾。

灣仔區集商業與住宅於一身，向來寸金呎土，因而出現了不少奇則盤。樓齡約十年的Queen’s Cube全幢96個單位，實用面積介乎270至380平方呎，2010年曾於市場出售，但翌年已轉賣為租，現在九成單位仍以出租為主。

每層四伙的Queen’s Cube，其A至C室均是正常方正開則，唯獨D室卻變成弧形設計。事實上，弧形或扇形則亦曾出現在一些千呎豪宅單位，目的通常是將無敵海景或山景盡收眼底，但同一開則放在一個約300平方呎的單位，就變成兩碼子的事。

Queen’s Cube 5至20樓的D室實用面積297平方呎，進入大門後為長方形玄關，然後整個單位如孔雀開屏般擴展。經過玄關後右邊為開放式廚房，對出設有如Island般的小餐枱，這個角落可視為飯廳。

進入左邊為客廳或睡眠區，由於部分牆身採用弧形設計，家具不能貼近牆壁放置，床與弧形牆及窗戶之間浪費了不少空間。別以為飯廳及床的間隔分明，其實床與小餐枱的距離是伸手可及，而緊貼床的旁邊為約16平方呎的露台，一落床打開門便可呼吸新鮮空氣。

經過小餐枱及床之間的通道可前往廁所，基本設施齊備，而廁所絕不是黑廁，因為馬桶對正開揚的工作平台。

上述D單位實用面積雖有297平方呎，但扣除露台及工作平台後，餘下空間僅260餘平方呎，加上玄關又偷走了一些空間，家具不能緊貼弧形牆身及窗戶擺放，七除八扣下可用空間買少見少。

Queen’s Cube九成為出租單位，租金約19,000元起。翻查十年前開售時的成交價，中層的D單位為749萬元，呎價約25,200元。十年後的今日，平均呎價約24,700元，在過去的十年牛市中，相關單位價格幾乎原地踏步，在「奇則」以外，其樓價變化亦打造了另一個奇蹟。